ЖК Дом у моря в Мариуполе: обзор квартир для жизни, сдачи и перепродажи

В ЖК «Дом у моря» в Мариуполе у квартиры 41 м² есть гардеробная 5,2 м², а у варианта 49,4 м² — две отдельные спальни. Кухня-гостиная у них почти одинаковая. Пара с большим количеством вещей и семья с ребёнком могут выбрать разное жильё в одном доме, даже если обеим понравился вид на море.

Комплекс группы «Садовое кольцо» строится на проспекте Адмирала Лунина, на первой линии побережья. В доме 258 квартир, 18 этажей, чистовая отделка и сервис управления арендой. На 16 октября 2026 года доступны площади 28,9–71,5 м², стоимость начинается от 6 774 951 ₽. Купить квартиру можно в ипотеку под 2%.

Где находится ЖК Дом у моря и чем удобна жизнь у побережья

«Дом у моря» находится в Приморском районе Мариуполя, на проспекте Адмирала Лунина, 25, 27, 29. До благоустроенного пляжа около десяти минут пешком. Для постоянного жителя это короткая дорога к воде: можно выйти прогуляться после работы или провести на пляже час с ребёнком. Близость побережья позволяет чаще бывать у моря, совмещая отдых с обычными делами.

У квартиры рядом с побережьем есть два самостоятельных преимущества: доступ к воде и вид из окна. Пешая близость к пляжу сохраняется у всего дома, а морская панорама у разных квартир различается. Начать выбор можно с того, что важнее лично вам: регулярно выходить гулять или видеть море из комнаты, где проходит большая часть дня. Иногда это приводит к выбору разных этажей и планировок.

Большинство квартир обращены к морю. При выборе представьте, где будут диван, обеденный стол и рабочее место. Панорама из кухни-гостиной радует во время завтрака и вечером с семьёй. Вид из спальни чаще остаётся частью утра и выходных. Удобно выбирать ту квартиру, где морем можно любоваться из комнаты, в которой проводят больше всего времени.

За пределами пляжа остаётся обычная городская жизнь. До городского сада указан ориентир около пяти минут на автомобиле, до Приморского парка — около десяти. На первом этаже дома предусмотрены 15 коммерческих помещений для магазинов, кафе и услуг. Для семьи, которая переезжает насовсем, к близости моря добавляются покупки рядом с домом и возможность выбирать разные места для прогулок.

Квартира может служить семейным местом у моря: приехать на несколько дней, встретиться с близкими, пожить летом. Для постоянного проживания большее значение получают дорога на работу, место для домашних вещей и отдельные комнаты.

Какие квартиры есть в ЖК Дом у моря и как выбрать планировку

В текущем предложении есть студии 28,9–29 м², квартиры с одной спальней 33,1–41,5 м², с двумя — 48,9–49,9 м² и с тремя — 71,5 м². Отдельные спальни дополняются кухней-гостиной. Это позволяет сравнивать жильё по числу закрытых комнат и общему пространству: для пары важна одна удобная спальня, семье с ребёнком нужна ещё одна, работающему из дома — место, где можно закрыть дверь.

Хороший пример для пары — квартира 41 м². Здесь кухня-гостиная занимает 16,9 м², спальня — 10,1 м², а гардеробная — 5,2 м². На хранение отдано почти 13% всей площади. Это заметное решение: одежду, чемоданы, пылесос и домашние запасы можно собрать в одном помещении, освобождая жилые комнаты от дополнительных шкафов. Такая планировка особенно интересна тем, у кого много вещей и постоянный переезд впереди.

У квартиры 49,4 м² другая задача. Кухня-гостиная здесь 16,5 м², две спальни — 10,3 и 8,4 м². Общая комната почти такая же, как в варианте 41 м², зато появилась отдельная детская или кабинет. Прибавка общей площади составляет 8,4 м², но сравнивать её только по метрам неверно: меняется распределение помещений. Семья получает дополнительную закрытую комнату, а хранение нужно подробнее продумать в прихожей и спальнях.

В квартире 71,5 м² кухня-гостиная занимает 17,9 м², отдельные комнаты — 10,8, 9,6 и 7,7 м². Есть два санузла. Дополнительные метры распределены прежде всего между отдельными помещениями. Для сравнения: в «Особняке Мари» у квартиры около 54 м² кухня-столовая достигает 21,3 м². Поэтому общая площадь и размер места для семейных встреч — самостоятельные причины выбора.

Начиная с 15-го этажа высота потолков в «Доме у моря» увеличивается с 2,85 до 3,3 м, предусмотрено панорамное остекление балконов. Прибавка по высоте — 45 см, почти 16%. Это меняет ощущение от комнаты и даёт больше возможностей для высоких шкафов, штор и освещения. У верхних этажей стоит сравнивать вместе высоту, вид и расположение спален.

Студия 28,9–29 м² позволяет начать с меньшей общей суммы покупки. Здесь особенно помогает продуманное хранение: одежда остаётся под рукой, а чемоданы и сезонный инвентарь можно вынести отдельно. В доме предусмотрены 73 кладовые площадью 2,8–7 м². Для компактной квартиры такое место позволяет сохранить больше свободного пола и выбрать мебель для отдыха, а не только шкафы.

Что входит в отделку квартир в Доме у моря и когда можно переехать

Все квартиры в ЖК «Дом у моря» передаются с ремонтом под ключ. В комнатах и прихожей предусмотрены ламинат, обои, натяжные потолки, входная и межкомнатные двери. В санузле — плитка на полу, сочетание плитки и окраски на стенах. Электромонтаж, розетки, выключатели, радиаторы и бойлер также входят в комплектацию. Основные отделочные работы не придётся организовывать самостоятельно после передачи квартиры.

Для покупателя из другого города готовый ремонт сокращает число поездок ради обустройства. При самостоятельной отделке нужно выбирать материалы, принимать доставки, согласовывать работы и проверять результат. В квартире с чистовой отделкой внимание можно сразу перенести на обстановку: размеры кухни, технику, кровати, свет и хранение. Часть решений получится подготовить заранее по плану, а окончательные замеры сделать после приёмки.

В кухне подготовлены выводы для техники. Кухонный гарнитур, мебель и технику выбирают при обустройстве; меблировку можно заказать отдельно. Для себя удобно постепенно дополнять интерьер любимыми вещами. Для сдачи — сразу собрать законченный набор: спальное место, хранение, стол, холодильник, стиральную машину и всё необходимое для первого заселения. Готовая отделка позволяет сосредоточиться на этой обстановке.

Плановый ввод дома — IV квартал 2027 года, передача квартир предусмотрена до 30 июня 2028 года. Семье стоит строить план переезда от получения ключей: приёмка, замеры, установка кухни и техники, доставка мебели. Наличие чистовой отделки сокращает этот путь. После установки кухни, техники и спальных мест можно перевозить вещи и осваиваться на новом месте.

Сколько стоят квартиры в ЖК Дом у моря и как работает ипотека 2%

На 16 октября 2026 года студия 29 м² стоит от 6 774 951 ₽. Квартиры с одной спальней начинаются от 7 538 144 ₽, с двумя — от 9 417 369 ₽, с тремя — от 14 714 343 ₽. Полная стоимость показывает сумму покупки. Минимальная цена метра 190 635 ₽/м² относится к квартире 49,4 м² — более просторное жильё может быть выгоднее по цене площади.

По программе ПСБ ставка составляет 2%, сумма кредита — до 6 млн ₽, срок — до 30 лет, первоначальный взнос — от 10,01%. При выборе квартиры удобно сразу разложить цену на две части: кредит и собственные средства. Если на студию за 6 774 951 ₽ направить кредит 6 млн ₽, самостоятельно нужно внести 774 951 ₽.

Для квартиры с одной спальней от 7 538 144 ₽ собственная часть при том же кредите составит 1 538 144 ₽. Для двух спален от 9 417 369 ₽ — 3 417 369 ₽. Суммы первого взноса заметно различаются, а ежемесячный платёж остаётся одинаковым: покупатель занимает у банка всё те же 6 млн ₽. Именно поэтому полезно сравнивать отдельно деньги на сделку и дальнейшую ежемесячную нагрузку.

Если взять 6 млн ₽ под 2% на 30 лет, ежемесячный платёж получится около 22,2 тыс. ₽. На 20 лет — около 30,4 тыс. ₽, на 15 лет — около 38,6 тыс. ₽. Эти примеры рассчитаны равными ежемесячными платежами. Более длинный срок оставляет больше свободы ежемесячному бюджету; более короткий позволяет быстрее выплатить кредит.

У квартиры с готовым ремонтом отделка уже входит в стоимость покупки. После получения ключей остаётся меньше работ, которые нужно отдельно оплачивать и организовывать. Следующие задачи — кухня, мебель, техника и сам переезд. Удобно сначала отложить средства на обустройство, затем определить комфортную сумму первого взноса. Тогда вместе с квартирой появляется возможность спокойно начать жизнь на новом месте.

Кому подойдёт ЖК Дом у моря: для жизни, сдачи и перепродажи

«Дом у моря» подойдёт семье, которая переезжает к побережью, покупателю жилья для собственных приездов и тому, кто хочет сдавать квартиру или позднее её перепродать. В каждом случае привлекательны разные детали: семье нужны отдельные комнаты и хранение, приезжающим — общая зона и близость пляжа, владельцу под аренду — готовый ремонт и возможность передать бытовые задачи в управление.

Для сдачи застройщик предлагает доверительное управление: организацию посуточной, краткосрочной и долгосрочной аренды, осмотры, фото- и видеоотчёты, уборку перед приездом собственника и помощь с ремонтом. Это удобно человеку, который живёт в другом городе. Компания занимается квартирой на месте, а владелец может согласовать собственные приезды и получать отчёты, продолжая работать и заниматься обычными делами дома.

Расчёт аренды удобно связать с ежемесячными расходами. Кредит 6 млн ₽ на 30 лет под 2% даёт платёж около 22,2 тыс. ₽ в месяц, или примерно 266 тыс. ₽ в год. Если после оплаты управления и содержания квартиры владельцу остаётся такая сумма, она покрывает ипотечный платёж. Это конкретный ориентир, с которым можно обсуждать предложенную программу аренды выбранной квартиры.

При покупке для последующей перепродажи имеет смысл выбирать преимущества, которые легко показать другому человеку: море из общей комнаты, удобные спальни, готовый ремонт, место для вещей. Например, в квартире 49,4 м² можно отдельно показать детскую и спальню родителей. Будущий покупатель видит, как разместится его семья, и сравнивает эту квартиру со своей нынешней жизнью, а не только с цифрой площади.

Для гостей квартиру тоже стоит представить в действии: где раскрыть чемодан, поесть вдвоём, высушить полотенца, поставить детскую кроватку. Студия удобна для короткого приезда пары, отдельные спальни позволяют разместить семью, сохранив кухню-гостиную местом для общения. Такая обстановка пригодится и собственнику: приезжать к морю приятно в квартиру, где для обычных вещей уже есть своё место.

Сравнение можно продолжить с «Особняком Мари»: там две спальни и просторная кухня-столовая помещаются примерно в 54 м², а сам дом рассчитан всего на восемь квартир. «Дом у моря» предлагает высоту, морские виды, чистовую отделку и управление арендой. Эти два обзора помогают выбрать, что важнее именно вам: устройство небольшого дома или жизнь у побережья с готовым ремонтом и сервисами.